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万科保利疯狂出手高价地并非全是烫手山芋

发布时间:2019-07-22 10:18:54 编辑:笔名

万科保利疯狂出手 高价地并非全是烫手山芋

万科大规模储备土地已经开始,仅10月公司新增加项目7个,支付地价款59亿元,再度刷新年内纪录。而保利则更加疯狂,10月份在上海、长沙、南京、福州等城市疯狂拿地,甚至在一天当中接连拿下两块高价地 市场好的时候,高价地是房企眼中的 香饽饽 ,但市场低迷时,高价地又难免成为 烫手山芋 。

但我们看到,广渠路上的高价地 金茂府销售业绩斐然,而富力十号的二手房备受追捧。所以高价地考验着房企对产品的设计规划是否完美,也考验着房企的资金链是否坚持得住,更考验的是房企对区域市场的判断是否准确。但业内人士表示,土地储备多对于房企来说并不是好事。

出身高贵

竞价盛况空前总价纪录频被刷新

2009年,楼市刚刚从低迷中缓过神来,高价地就频频出现,地块总价或者单价过高表示房企对市场的信心十足,并有把握将高价地建设成为 搂钱的耙子 。

于是2009年 2010年期间,在北京国土资源局的二楼,一场又一场房企百轮竞价拿地的情景成为一种 盛况 。其中央企的财大气粗被媒体频频指点。

6月23日,中国电子集团下属成都中泽置业以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地,成为北京高价地单价;紧接着的30日,中化集团下属公司以总价40.6亿夺得 广渠路15号地 北京高价地总价;11月20日,有着顺义区国有企业背景的大龙地产以50.50亿价格将顺义区后沙峪镇地块收入囊中,平均楼面地价高达29859元/平方米,一举刷新历史上高价地单价纪录。

命运多舛

楼市低迷期或被收回或被转让

在楼市低迷的时间内,高价地成为房企难缠的包袱,因为其拿地成本高,后期投入资金比较大,而且北京政策还规定拿地两年内必须进行开发。在楼市销量不畅,开发商回款困难的情况下,一些当年红极一时的高价地却走上另类的道路。

为典型的是大龙地产因无法向政府支付相关拿地费用,该地块被收回。而中信集团2010年12月拿下的CBDZ15地块,是以63亿元的总价成就的北京高价地,但是截止到目前,该项目仍在进行拆迁工作。,中信集团将其50万平方米的规划建筑面积使用权转让给了金融街控股。

这仅仅是北京、上海、广州等还出现高价地全盘转让的情况,一时间,高价地被媒体调侃是 烫手的山芋 。

利微难卖拿地者处境尴尬

在北京,高价地的命运也不完全一致,2010年3月,亦庄XB地块经过64轮现场竞价后,由中信地产以52.4亿元的总价夺得,刷新北京总价的成交纪录。

次年,该地块上的楼盘被命为 中信新城 ,并于8月26日取得预售许可证,共推出318套房源,但截至去年年底,仅卖出89套。就其整体销售额而言,目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。

因为利微难卖,该项目收入前景很不确定。

同样,2010年3月15日,在与绿地集团等 房产大鳄 竞逐中,名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出,以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块,这比底价6亿元超出11.6亿元,溢价193%。

地块交易完毕后一直处于搁置状态,被保利地产收购。

然而并非所有的高价地都命运多舛,能不能给房企挣钱源于房企对区域本身的价值判断和产品的信心。

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