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京滬深等6城市住宅長期投資租金回報過低

发布时间:2020-01-17 00:54:23 编辑:笔名

中国土地勘测规划院、城市地价动态监测分析组日前发布的报告显示,2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛六个样本城市的住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率

报告显示,六个样本城市的地区生产总值近三年均稳步提升,住宅租价比却普遍呈逐步下降趋势数据显示,2009年,北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛的住宅租价比分别为 .81%、 .62%、 .75%、 .84%、 .97%、 . 7%,均远低于目前4.16%的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率同时也表明,房地产价格增长过快,宏观调控仍需深入,进一步控制房价过快上涨仍是主要任务

报告指出,租价比是不动产投资收益为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考近五年来,由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势租售价格变化未能保持相应速度,在一定程度上反映了租售市场存在失衡,不利于房地产市场持续健康发展

报告建议,有效调控房地产市场,促进地方提高博弈成本,把“抑制房价过快增长”落到实处;同时加大力度促进房地产租赁市场的规范和完善,缩短房地产租赁市场与销售市场发展的差距

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